税理士 千代田区の可能性
いま、日本は「格差社会」になっているといわれています。
年収200万円以下の人が労働人口の2割を超えており、却代、初代でも収入にかなりの差があります。
大きな問題だと思います。
それを知つてのうえでいいますが、じつは却代、初代の格差というのはたいしたことはありません。
本当に格差が聞くのは、老後を迎える印代からのシニア世代なのです。
みなさん、『イソップ物語』の「アリとキリギリス」の話は知っていますよね。
働きもののアりさんは、コツコツとエサを貯めます。
以前の日本ではキリギリス君でもなんとかやっていけました。
固と企業が、年金や退職金で老後の生活を支えてくれたからです。
けれど、状況は一変しました。
国の年金が破綻の危機を迎えているのは報道されているとおりです。
また、企業の年金、退職金もその制度自体がなくなる可能性があります。
固にも企業にも、もはや頼ることはできません。
そこでオススメなのが、快適な老後を迎えるための不動産投資です。
不動産投資というと、大きな資金が必要で若い自分には無理と思われるかもしれません。
若者でも安定してコツコツ資産を増やせる「アリさん」タイプの不動産投資法があり、初年後、判年後に大きな違いをもたらします。
この本を読んだあなたが老後を迎えたとき、「若いうちに不動産投資の本を読んでおいてよかった」、きっとこう思っていただけると信じています。
長く価値を生み出す資産にお金を投じるのが「投資」。
公的年金や企業年金、各種保険など国や企業から受け取るお金に頼って生活するのが「依存型」。
一自立型」は、預貯金や投資で増やしたお金など、自分のお金で生きていくこと。
毎年、秋になると田んぼから収穫を得るように、安定してコツコツとお金を得ていくのが「農耕型」。
狩りで獲物を獲るように、一度に大きな利益を得ようとする可能性のこと。
「リターン」は、投資したことで得られる利益のこと。
リスクが大きいが期待できるリターンも大きいものを「ハイリスク・ハイリターン」、リスクが小さいが期待できるリターンも小さいものを「ローリスク・ローリターン」という。
預貯金やタンス預金など、減ってしまう可能性がほとんどない資産が「安全資産」。
株式投資やFXなど、摺える期待がある一方、減ってしまうリスクもある資産が資産を売却することで得られる収入のこと。
株式投資で株価が上がったことで得られる利益、不動産投資で不動産価格が上がったことで得られる利益などが「キャピタルゲイン」になる。
土地の価格が「地価」。
マンションの1室などにはその部屋だけの土地がないため、「物件価格」となる。
ピルやマンションを貸すことで得られるのが「家賃」。
「地価」「物件価格」は値動きが大きいが、「家賃」は安定している特徴がある。
企業や個人がある事業を行うとき、その事業を行うのに必要なお金を出す人を「出資者」、出したお金のことを「出資金」という。
資産を持ち続けることによって得られる収入のこと。
株式投資でもらえる配当、不動産投資で得られる家賃などが「インカムゲイン」になる。
不動産投資では、人が住む家を貨出住居系の「インカムゲイン」と企業やショップなどに貸し出すテナント系の「イン力ムゲイン」がある。
不動産に投資する投資信託。
投資家から集めた資金でビルやマンションを購入し、その物件から得られる家賃収入などから投資家に利益を分配する。
証券取引所に上場しており、株式と同じように売買できる。
投資家が出資して、その出資金をもとに不動産会社などが事業を行う。
その事業によって得られた利益を投資家に分配する事業を「不動産共同投資事業」という。
る投資家を保護するため、19が施行された。
預貯金や投資で、最初に預貯金・投資した金額のこと。
その後に受け取った利息や分配金などは含まない。
企業があげた利益の一部を株主に渡すのが「配当」。
不動産投資で、家賃収入などを出資者に分けるのが「分配金」。
定期預金など期聞が決まっている預金、また期聞が決まっている投資で、預金や出資金が戻ってくる日のこと。
満期日に戻ってくるお金のことを「返戻金」という。
出資金に対して、利息や配当、分配金がどれくらいの割合になっているかを示すのが「利回り」。
諸経費・税金を引く前の利回りを引いた後の利回りを「実質利回り」という。
資産を運用する会社が、投資家から預かった資産を自社の資産と区別して保管する制度。
この制度を採用していると、万一、運用する会社が破綻したときにも投資家の資産が保護される。
不動産や金など、そのもの自体が価値を持っている資産が「実物資産」。
株や債券など、資産そのものではなく資産の権利を表すものが「ペーパー資産」。
担取得塑銀行などがお金を貸すとき、お金が返されなかった場合に備えて保証として取る資産が「担保」。
不動産投資で、投資した物件の担保権を投資家が持つことができるタイプが「担保取得型」となる。
眠中一理一FJ 不動産の価値を、家賃収入をもとに算出する方法。
家賃が一定していれば、一般的な不動産価格の値が下がらないことになる。
銀行などがお金を貸して債権を持つとき、担保を取る権利のことを「抵当権」という。
「抵当権」のうち、ひとつの債権に対してではなく、複数の債権に対して通用する抵当権が「根抵当権」となる。
老後にかかるお金は、6000万円以上。
早くから備えれば備えるほど、有利です。
普通の生活で6200万円、初歳をすぎたら、老後に備える。
こういうとし経ってから考えても大丈夫だろう」と思われるかもしれません。
たしかに、初代の人からみれば、老後は遠い将来のことでしょう。
遠い将来のことだからこそ、「初代から老後に備えたほうが絶対におトク」なのです。
その理由を、これからお話ししたいと思います。
約6200万円、ゆとりある生活をするためには約8200万円かかります。
みなさんをおどかすために、おおげさにいっているのではありません。
公に発表されている統計データから次のように計算して出した、根拠ある数字なのです。
老後の定義にはいろいろありますが、一般的には「定年をすぎてからの年月」です。
かつては日歳までの雇用が企業に義務づけられることになりました。
いまは「70歳以上が老後」ということになります。
日歳以上だと、どれくらいお金を使うのか。
総務省では毎年、家計の収入と支出を調べたると、2008年、白歳以上で仕事をリタイアした人が世帯主になっている世帯では、1カ月に使ったお金が平均幻万8883円でした。
これが老後、1カ月生活するのにかかるお金です。
それでは、老後の期間を通じてだと、いくらかかることになるのでしょうか。
老後にかかるお金はでは、ロを掛けて334万6596円。
これにと、老後の期聞を通じてかかるお金が計算できます。
人問、何歳でこの世に「さよなら」するかは誰にもわかりません。
「平均余命」をみると自分があと何年生さることになるか、おおよそ予測できるようになります。
自分があと何年生きられるのかを考えるとき、よく「平均寿命」を参考にしますね。
日本人男性の平均寿命は乃歳。
自分がお歳の男性だったら、「あと引年くらい生きられるのか」と思ったりします。
正しくありません。
平均寿命の算出には、事故などにより若くして亡くなった人も含まれています。
ですから、何歳まで生きるかを、平均寿命をもとに計算すると、実際より短くなります。
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